Realitná kancelária SHARK REAL vám ponúka na predaj modernú, slnečnú 4-izbovú novostavbu rodinného domu, situovanú v pokojnej slepej ulici v novej rezidenčnej štvrti Nový Svet, len 5 minút autom od okresného mesta Senec.

Dom sa nachádza v lokalite s výlučne novou výstavbou rodinných domov, čo vytvára príjemné prostredie pre pokojné rodinné bývanie.
Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu, praktickému rozdeleniu na dennú a nočnú časť a veľkorysému pozemku je ideálnou voľbou pre 4- až 5-člennú rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s dostatkom súkromia.

DISPOZÍCIA DOMU
Rodinný dom ponúka praktické a funkčné dispozičné riešenie:
-vstupnú chodbu s priestorom na vstavanú šatníkovú skriňu,
-technickú miestnosť s toaletou,
-modernú kuchyňu so samostatnou špajzou,
-priestrannú a slnečnú obývaciu izbu s priamym vstupom na terasu,
-samostatnú spálňu s vlastným šatníkom,
-dve detské izby,
-kúpeľňu s prípravou na vaňu, sprchovací kút, umývadlo a toaletu.
Veľkým benefitom je najmä prepojenie kuchyne s obývacou časťou, ktoré vytvára príjemný otvorený priestor na spoločné rodinné chvíle. Samostatná spálňa so šatníkom zároveň poskytuje majiteľom dostatok súkromia a komfortu.

STAV A MOŽNOSTI DOKONČENIA
Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu HOLODOM.
Výhodou kúpy holodomu je možnosť dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu, predstáv a požiadaviek bez nutnosti prispôsobovať sa už hotovým materiálom či farebnému prevedeniu.
Dom je stavebne dokončený a aktuálne sa čaká na vydanie kolaudačného rozhodnutia. Predpokladaný termín vydania je november 2026.

INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE
K domu sú privedené tieto inžinierske siete:
-elektrina,
-obecná voda,
-optický internet ORANGE,
-kanalizácia – aktuálne v štádiu predprípravy.

Dôležitá informácia ku kanalizácii: Dočasne je potrebné napojenie na žumpu s objemom 12 m³, ktorá je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.
Obec už disponuje stavebným povolením na výstavbu čistiarne odpadových vôd (ČOV), pričom začiatok realizácie je plánovaný na 1. štvrťrok 2027.
V lokalite sa nenachádza plynová prípojka.

KVALITNÉ TECHNICKÉ PREVEDENIE A MODERNÉ TECHNOLÓGIE
Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a moderné technológie, ktoré zabezpečujú komfortné a energeticky úsporné bývanie.

Konštrukcia a zateplenie:
-nosné murivo z brúsenej tehly TERMOBRIK, hrúbka 30 cm,
-zateplenie obvodového muriva polystyrénom s hrúbkou 20 cm,
-povrchová úprava Baumit SilikonTop 1,5 mm – škrabaná,
-nenosné priečky z priečkovej tehly s hrúbkou 11,5 cm,
-stropná izolácia z minerálnej vlny s hrúbkou 400 mm,
-valbová strecha s väzníkovým krovom a veľkorysým úložným priestorom,
-strešná krytina Terran v antracitovej farbe,
-klampiarske prvky KJG.

Vykurovanie a komfort:
-teplovodné podlahové vykurovanie prostredníctvom prémiového tepelného čerpadla Buderus vzduch – voda, zateplenie podlahy polystyrénom v hrúbke 20 cm (10 + 10 cm, ukladané na kríž), nadštandardná svetlá výška miestností 2,7 m, ktorá dodáva interiéru vzdušnosť a pocit priestoru, klimatizácia s výkonom 3,5 kW s Wi-Fi ovládaním, ktorá je už súčasťou domu.

Praktické predprípravy a vybavenie:
-predpríprava na exteriérové žalúzie,
-predpríprava na videovrátnika,
-predpríprava na kamerový systém,
-predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil,
-predpríprava na fotovoltiku,
-nezámrzný ventil na terase,
-parkovacie státie zo zámkovej dlažby ABW pre 3 osobné automobily.

Samozrejmosťou je energetický certifikát A0, ktorý predstavuje najvyššiu energetickú triedu a predpoklad úsporných prevádzkových nákladov.

POZEMOK A PARKOVANIE
K domu prislúcha priestranný, slnečný pozemok s dostatkom priestoru na oddych, rodinné aktivity, záhradné posedenie či realizáciu vlastných predstáv o exteriéri.
Veľkou výhodou sú tri parkovacie miesta priamo na pozemku, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy.

LOKALITA – NOVÝ SVET, LEN 5 MINÚT OD SENCA
Nový Svet ponúka pokojné bývanie v novovznikajúcej rezidenčnej štvrti s modernou zástavbou rodinných domov.

Výhodou lokality je predovšetkým:
-výborná dostupnosť do Senca – približne 5 minút autom,
-pokojné prostredie mimo ruchu mesta,
-nová a moderná zástavba rodinných domov,
-priestranné pozemky a dostatok súkromia,
-blízkosť školy a materskej školy,
-dostupné nákupné možnosti a občianska vybavenosť v okolí.
Ideálne miesto pre rodiny, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie s výhodami blízkosti mesta.

CENA A AKTUÁLNA PONUKA
výmera pozemku: 533 m²
predajná cena: 289 900 € s DPH
Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene.
ČO JE ZAHRNUTÉ V CENE?
Kúpou nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie SHARK REAL získavate kompletný servis bez starostí:
-vypracovanie kúpnej zmluvy, kompletný realitný a právny servis, vypracovanie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, úhradu správneho poplatku za návrh na vklad do katastra, úhradu poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, odborné poradenstvo pri vybavení financovania na mieru v spolupráci so všetkými bankami

Neváhajt